个人住房按揭贷款是指借款人支付了规定比例的购房款后，不足部分由借款人以其所购商品房权益抵押给本行，并同时由房地产开发商在抵押办理期间提供担保（特指一手房），进而在贷款行获得贷款用于支付房款的一种借贷行为。

年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人（具体规定参照国家相关政策执行）。

A、符合《浙江稠州商业银行个人信贷业务管理办法》规定的贷款基本条件；

B、借款人已与出售方(房地产开发企业、二手房产所有权人)签订销售合同或形成销售关系；

C、借款人具有一定的自有资金，足够支付本行规定的购房价款一定比例（所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值），且资金已存入房地产开发企业(中介公司)在我行开立的相关存款账户(资金监管专户)；

D、借款人同意以所购房产以及由此产生的一切权益作为借款抵押担保；

E、借款人同意在本行认可的保险公司，自愿办理以我行为笫一受益人的住房保险，保险金额不少于贷款额，期限不短于借款合同期限。

问：你行办理贷款的条件是那些？

答：18岁以上有稳定收入的合法公民。

问：贷款时可以使用别人的积数吗？

答：不可以

问：你行只要有积数就可以贷款吗？

答：不是，有积数不代表一定可以贷款，还要看我行其他认可贷款的条件是否满足。

问：所谓的存款积数是什么意思？

答：是指在一段时间内，在我行有活期或定期存款，并产生利息。一以结息两次的平均值作为积数。